周边最高11万！白石洲10年再现新盘，但有拆迁房没人要？
又有个旧改出“新闻”了，
这次是深圳最大“旧改航母”！
南山白石洲项目处于深圳豪宅区华侨城片区，西接南山高新技术园，被富人区包围，白石洲一直以来最吸引眼球的新闻就是——拆迁造就了1800多位亿万富翁。
这个被深圳着重关注的旧改项目，一举一动都吸引着市场的注意力。
谣言：白石洲9套旧改拆迁房“无人认领”？
近期，乐居发现不少公众号都在转发一条白石洲旧改拆迁房新闻——
价值3000万，旧改拆迁物业，无人认领，深圳白石洲实业股份合作公司，贴榜公告，寻找房东业主，签约旧改拆迁赔偿协议。
深圳旧改航母，南山白石洲，新塘村3坊，门牌号51号，102，202，303，401，402，501，603，702，703，一共9套房子，总价值约3000万，居然找不到房东业主，出现无人认领的情况。
乐居实地探访了这9个旧改拆迁房，现场看到新闻中所说的新塘村3坊旧房全被围住，外墙上写明了“楼已清空，非请勿入”的标识。
就此，乐居君询问了周边居民，都表示并不清楚有这件事情。
除了广为流传的上诉9套旧改拆迁房截图以外，在旧改周边商铺的外墙上同样发现此类公告，权属不明确的房子即将旧改，催促相关人员确认权属。
由于该公告署名为白石洲实业股份合作公司，当天采访该公司之时，却并未获得任何答复。
随后询问深圳白石洲城市更新办公室，工作人员表示：“这个新闻并没有经过我们核实，该事件被网络放大了，这个通知只是白石洲合作实业有限公司为了早点让小型业主确权的方式，并非无人认领状态，这种事情也不太会发生。”
深圳白石洲这里属于老城区，许多房屋有着多年历史，因此不少旧房屋也不清楚真正的产权人是谁或者是联系不上产权人。
但旧改中，拆迁补偿安置又是极为重要的一环，只有当旧房安置之后，后期的开发建设才能毫无担忧，所以才会出现这类的通知确权公告。
白石洲旧改现状：
拆迁进行中，入市脚步加快
旧改现状
作为深圳最大规模的城中村之一，白石洲也一直被称作“无数深漂第一站的落脚地。”
此前，从白天开始，沿街的商铺就开始热闹起来，“村民们”也会嘻嘻谈谈开始唠嗑，开始忙碌的一天。
但是这次，乐居君上午来到白石洲，路上只有赶去上班的行人，普通老居民也已不再容易见到，道路上空荡荡。
很多楼房已经被清空了，街边店铺也已经关门，很多旧房外层被围起来，上面贴满了红色横幅和旧改宣传语。
2014年，白石洲被正式列入深圳市城市更新单元计划，但直到2017年，政府出台草案，旧改项目规划细节才被透露。
白石洲城市更新项目一期的范围以深南大道为界，包括路南紧邻世界之窗和深圳湾公园的白石洲村和路北的塘头、新塘、上白石和下白石共五个村。
今年3月30日，绿景举行了2019年全年业绩发布会，其中就透露出了白石洲旧改项目进展问题。
“关于白石洲旧改项目，绿景将争取今年下半年可以一期启动开工，按照24个月工期来预计，在2022年可以开始一期的预售。”发布会上管理层表示。
回迁房交易
白石洲旧改一共有4000多户，1500多栋楼，涉及较多的房屋和居民数量，白石洲旧改新住宅还没入市，回迁房的交易都涨到了8.2万。
而直接用搜索引擎搜索，发现比较公开性的白石洲回迁房交易价格是公寓4万多起，住宅6万多起。
据美联物业数据显示，看下周边的二手房价格：周边二手房价格大致在6万-17万/平之间，其中价格最高的就是波托菲诺纯水岸住宅，一期、四期、九期、十五期、十六期的单价基本上都是在14万/平以上。
单独查询白石洲片区，发现一套中海深圳湾畔花园102.5平的二手房挂牌价约为11.7万/平，属于该片区最贵单价二手房。
10年！白石洲片区首个新房
除了旧改在按照计划稳步推行之外，市场上也传出消息，白石洲旧改第一个项目——深业鹤塘岭花园有望在今年入市，该项目距离踩盘所在地非常近，乐居顺路进行了一次实探。
该项目是深圳市2010年首批八个旧住宅小区改造之一，也是深圳旧住宅类改造首个实现100%签约的更新项目，更是深圳首个非政府主导住宅类城市更新项目签约成功案例。
现场来看，深业鹤塘岭花园最高的1栋已出地面二十几层左右，有的已拆绿网，有的还未拆，项目名称和联系方式已经印在建筑外面，非常显眼。
深业鹤塘岭花园由深业沙河（集团）有限公司开发打造，原为鹤塘小区、沙河商城旧改，项目总建面15.82万平，地上总建筑面积10.9万平.
据深业集团官网透露，项目共有住宅566户，其中有一部分是回迁房，另外还有112户保障房和210户商务公寓，深业鹤塘岭花园停车位710个，车位比超1:1，容积率8.21，绿化率35%。
来源：深业集团官网
据深圳市住建局5月28日公布的2020年深圳市计划入市商品房情况，表格中显示深业鹤塘岭花园对外出售的房源有230套商品住宅和210套商务公寓。
另外，网传住宅户型建面约87-164平，公寓建面约68-84平。
(2020年深圳市计划入市商品房情况)
目前深业鹤塘岭花园小学学区属于沙河小学，步行5分钟即可到达；初中学区是南山第二实验学校初中部，但距离项目2公里。
深业鹤塘岭花园临近1号线世界之窗站，交通比较便捷，益田假日广场仅一路之隔，购物活动也比较方便。
周边属于富人区，旅游资源也较为丰富，世界之窗、欢乐谷、民俗文化村、锦绣中华等景点也分布在周围。
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